導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房產(chǎn)稅實施細(xì)則，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

（一）城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市（包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括所轄縣，下同）。

（二）縣城是指縣人民政府的所在地（指建成區(qū)范圍內(nèi)）。

（三）建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省政府批準(zhǔn)的鎮(zhèn)（指建成區(qū)范圍內(nèi)）。

（四）工礦區(qū)是指尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口超過二千人的大中型企業(yè)所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報地（市）政府批準(zhǔn)。

第三條  凡在我省開征地區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、代管權(quán)的單位或個人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱為納稅人），應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本實施細(xì)則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

私有出租房屋應(yīng)繳納的稅款，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)確定出租者自繳或租用者代扣代繳。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人交清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。

第四條  房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。

第五條  根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，我省下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

（一）經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)舉辦的學(xué)校、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館（站）、體育場（館）等社會公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)。

（二）經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)，為安置拆房戶、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。

（三）利用人防工程修建的地下、洞內(nèi)各種營業(yè)性場所。

（四）經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。

第六條  已免稅的房產(chǎn)，如用于生產(chǎn)、經(jīng)營和對外出租的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

納稅人與免稅人共同使用的房產(chǎn)，以及實行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的房產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定劃分繳納或減免房產(chǎn)稅。

宗教寺廟是指回教、基督教、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟；名勝古跡是指按國務(wù)院頒布的《文物保護管理暫行條例》，經(jīng)縣以上政府批準(zhǔn)確定的重點文物保護單位。

第七條  房產(chǎn)稅計稅依據(jù)規(guī)定如下：

（一）房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值，一律減除百分之二十五后的余值計算繳納。

房產(chǎn)原值的計算，按現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定辦理。帳房不符或沒有房產(chǎn)原值可查以及不符合財務(wù)制度規(guī)定的，可按房屋現(xiàn)狀，分為框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚（石）木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等若干類，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考同類房屋調(diào)整帳務(wù)或核定計征。

（二）納稅人新建、擴建、改建、調(diào)入、調(diào)出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉(zhuǎn)移、竣工或使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值。

新建、擴建、改建的房屋其增值部分應(yīng)加值計算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。

（三）房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實物和其他償付方式折價的總和。免稅單位和私有出租的房產(chǎn)，以應(yīng)收租金額為計稅依據(jù)；城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門出租的房產(chǎn)，以實收租金額為計稅依據(jù)。

第八條  房產(chǎn)稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務(wù)機關(guān)確定。

第九條  納稅人在接到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)的開征通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)攜帶縣、市人民政府房產(chǎn)管理機關(guān)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)核實的房屋座落、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房產(chǎn)原值及使用情況等證明文件，據(jù)實向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。出租房屋有租賃合同的應(yīng)附送租賃合同副本。

納稅人新建或者購買的房屋應(yīng)于竣工、使用或營業(yè)、出租后三十日內(nèi)申報登記。

納稅人變更住址、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、變更房產(chǎn)原值、改建、擴建、拆除或者調(diào)整租金等，應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移、竣工、使用或調(diào)整后三十日內(nèi)申報登記。

第十條  房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理條例》和《福建省稅收征收管理實施辦法》的規(guī)定辦理。

篇2

第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。

第四條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。納稅義務(wù)人在本市范圍內(nèi)跨區(qū)、縣設(shè)立的各類分支機構(gòu)和其他房產(chǎn)，凡財務(wù)上不是獨立核算的，可由總機構(gòu)或產(chǎn)權(quán)所有人所在地稅務(wù)機關(guān)合并征收。

第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備，沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第六條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二；依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為百分之十二。

第七條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部或市人民政府批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。

第八條除本細(xì)則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第九條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，規(guī)定期限為：

（一）企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個月按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定日期繳納入庫。

（二）房產(chǎn)管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫；但每年十二月份的稅款應(yīng)在當(dāng)月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結(jié)算退補。

（三）個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的日期繳納入庫；個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預(yù)征稅款。

第十條各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應(yīng)列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的，均按本細(xì)則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅。

機關(guān)、事業(yè)、軍隊等單位和個人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn)，均按租金收入計算納稅。

個人自有自用營業(yè)的房產(chǎn)，也按本細(xì)則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅，無法計算房產(chǎn)余值的按稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格納稅。

第十一條各單位以及基本建設(shè)單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗收手續(xù)而已經(jīng)動用的，自動用的次月起繳納房產(chǎn)稅。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅，入帳后改按帳面價格計算，已納稅款的差額部分不再退補。

第十二條納稅單位在房產(chǎn)稅征收日期前調(diào)入、調(diào)出、買賣房產(chǎn)的，其調(diào)（賣）出前，包括調(diào)（賣）出的當(dāng)月份應(yīng)納的稅款，由調(diào)（賣）出單位交納；調(diào)（買）入單位從調(diào)（買）入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調(diào)整稅額。

篇3

第二條 在城市、縣城、工礦區(qū)開征房產(chǎn)稅，農(nóng)村不征收。建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅是否開征、何時開征，由省轄市人民政府、地區(qū)行政公署確定。

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)按《條例》第二條規(guī)定執(zhí)行。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計征，年稅率為百分之一點二。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入計征，年稅率為百分之十二。

第四條 下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

(一)《條例》第五條所列房產(chǎn);

(二)工礦企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、職工食堂自用的房產(chǎn);

(三)工會辦的療養(yǎng)院自用的房產(chǎn);

(四)經(jīng)省財政廳批準(zhǔn)免稅的其它房產(chǎn)。

第五條 除本細(xì)則第四條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省轄市人民政府、地區(qū)行政公署確定、定期減征或免征房產(chǎn)稅。

第六條 房產(chǎn)稅按年征收，分季繳納。具體繳納時間，由市、縣稅務(wù)局確定。

第七條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)征收。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》辦理。

第九條 本細(xì)則由省財政廳負(fù)責(zé)解釋。

房產(chǎn)稅的意義和作用房產(chǎn)稅的作用主要體現(xiàn)在以下兩點：

一方面，房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征收房產(chǎn)稅可以為地方財政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財力不足。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經(jīng)濟的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺，房產(chǎn)稅收將成為地方財政收入的一個主要來源;

另一方面，征收房產(chǎn)稅有利于加強房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個重要經(jīng)濟杠桿。對房屋所有者征收房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強對房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫?，則可以抑制房產(chǎn)投資和投機，阻止房地產(chǎn)市場泡沫化，促進宏觀經(jīng)濟的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。

征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義：

首先房地產(chǎn)稅是與分稅分級財政體系相匹配的的地方稅體系的重要財源支柱;其次房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過程中不可缺少的配套條件;第三，房地產(chǎn)稅還會增進財產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能，對整個社會和諧及長期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開征房產(chǎn)稅可擠壓房地產(chǎn)需求泡沫。

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

篇4

    第三條  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

    第四條  房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收，房產(chǎn)不在一地的納稅人，按房產(chǎn)的座落地點，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

    第五條  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值作為計稅依據(jù)。沒有房產(chǎn)原值依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)比照同類結(jié)構(gòu)房產(chǎn)確定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)的計稅依據(jù)。

    第六條  房產(chǎn)稅的稅率，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2％；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12％。

    第七條  納稅人自建的房屋，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人在建成或辦理驗收手續(xù)之前已使用的房屋，從使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

    第八條  房產(chǎn)稅按年征收，由納稅人于當(dāng)年五月、十一月兩次繳納。納稅數(shù)額較小的，可于當(dāng)年五月一次繳納。具體納稅期限由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)確定。

    第九條  下列房產(chǎn)免予繳納房產(chǎn)稅：

    （一）國家機關(guān)、人民團體、武裝部隊自用的公務(wù)用房和生活用房；

    （二）由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的公務(wù)用房和生活用房；

    （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡的非生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)；

    （四）學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)；

    （五）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

    （六）經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

    第十條  對嚴(yán)重毀損的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定或批準(zhǔn)，從停止使用的次月起免征房產(chǎn)稅。

    房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，納稅人所在地稅務(wù)機關(guān)核實，在大修停用期間可免征房產(chǎn)稅。

    第十一條  納稅人納稅確有困難的，經(jīng)縣級人民政府審批，可以定期減征或免征。因其他特殊情況需要減征或免征的，由省稅務(wù)主管機關(guān)審批。

    第十二條  房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。

    第十三條  本實施細(xì)則所稱城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市 （市區(qū)）和經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)設(shè)產(chǎn)的建制鎮(zhèn) （鎮(zhèn)、區(qū)），不含市所屬的鄉(xiāng)和建制鎮(zhèn)所屬的村。

篇5

1月27日，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。當(dāng)天晚些時候，上海市和重慶市的試點方案同時亮相。根據(jù)方案，兩地均于1月28日開始正式實行征收辦法。

房產(chǎn)稅的征收對象如何確定，如何界定征收范圍，征收稅率多少，作為房產(chǎn)稅先進行推行的試點城市，滬渝兩市的每一個動作都成為各方深度解讀房產(chǎn)稅未來走向的重要信號。

上海

根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知，上海市從1月28日起將開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。

通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新購的住房)。

試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70％計算繳納。適用稅率暫定為0.6％。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4％。

上海房產(chǎn)稅的征收方式采取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產(chǎn)稅征收。

如果以一個三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么就是對100萬交易價格的70％，70萬計算，其一年應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅4200元。

至于房產(chǎn)稅的用途，上海政府方面也表示，將用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

有關(guān)人士認(rèn)為，未來隨著房產(chǎn)稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，各地系統(tǒng)性可以把高收入一群人的房產(chǎn)進行征稅，用于彌補中低端保障房的建設(shè)，形成一套良性的循環(huán)體制。

而另外一份上海財政局、地稅局及房產(chǎn)局的答疑中也表示，因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。對個人住房征收房產(chǎn)稅，是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進社會公平。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。

重慶

《重慶市人民政府關(guān)于進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》顯示，重慶房產(chǎn)稅僅在主城九區(qū)行政區(qū)域范圍征收，而非全部40個區(qū)縣。

在征稅對象上，重慶房產(chǎn)稅針對個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。

其中高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。同時，獨棟商品房征稅包括增量和存量，而新購高檔房及外地二套以上購房則只針對增量。

重慶市市長黃奇帆對此解釋說，買了獨棟商品住房和高檔住房的要收稅，因為占有公共資源比較多。

重慶的房產(chǎn)稅稅率是以房產(chǎn)交易價為征稅基數(shù)，交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍(含)至4倍的，稅率為1％；4倍(含)以上的稅率為1.2％。

2011年上兩年度重慶主城九區(qū)新建商品住房成交均價的2倍為9941元／平方米。即今年房價超過9941元／平米的住房將進入收稅范圍，到1.5萬元／平方米就是三倍，就是1％的稅率，如果到2萬元，平方米，就是四倍，為1.2％。

《暫行辦法》還對首套獨棟商品住宅和高檔住房規(guī)定有抵扣政策，獨棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米。

例如，一戶家庭擁有的第一套存量獨棟商品住宅建筑面積為400平方米，交易單價為16000元／平方米，其納稅額為：(400-180)×16000×1％=35200元。

假設(shè)這個家庭在2011年1月28日之后，新購了一套符合扣除免稅面積的應(yīng)稅住房，其建筑面積為180平方米，交易單價為10000元，平方米，其納稅額為：(180-100)×10000×0.5％=4000元。

采取交易價來征稅，避免了對房屋進行評估的麻煩。不過黃奇帆表示，三年、五年以后可能會轉(zhuǎn)而采取評估房屋的方法，屆時再出臺具體的細(xì)則。

存量獨棟商品住宅量有3000多棟，大都是在這十年里交易的，每年2000萬平米的交易中，我們統(tǒng)計了過去五年高檔房的比例，兩倍以上的房子一般占10％，即200萬平方米左右。

在具體操作上，對存量房，根據(jù)國土部門提供的征收對象征收；增量房，凡符合征稅的對象，在買房時要對其征收，兩個來源確定之后納入鎖定的納稅對象和監(jiān)控范圍，每年對其征收。

黃奇帆表示，地方收稅工作量不大，我們不涉及復(fù)雜計算游戲規(guī)則，能夠保證征收到位，不會降低房價。

對各界質(zhì)疑的重復(fù)征稅問題，黃奇帆回應(yīng)說，不管國內(nèi)還是國際，土地所有者都有權(quán)對土地的轉(zhuǎn)讓、出讓、出租、買賣，有權(quán)收費，不管土地是私有還是公有，沒有重復(fù)的概念。

逐步推向全國

財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，房產(chǎn)稅改革試點開始后，將總結(jié)經(jīng)驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內(nèi)征收。

篇6

第二條 房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收：

一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;

二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;

三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;

四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農(nóng)業(yè)人口達(dá)二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達(dá)的工礦區(qū)。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)。

第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。

房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務(wù)會計制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同時期的同時期的同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第五條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第六條 下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

四、社會舉辦的學(xué)校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn);

五、個人自有自用的非營業(yè)用的房產(chǎn);

六、經(jīng)有關(guān)部門核定屬然房，不準(zhǔn)使用的房產(chǎn);

七、經(jīng)財政部和省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

第七條 對少數(shù)民族地區(qū)、山區(qū)和其他地區(qū)部分新建立的建制鎮(zhèn)，由于經(jīng)濟不發(fā)達(dá)，房屋簡陋，縣人民政府要求緩征的，可由縣稅務(wù)局上報，經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)，可暫緩征收房產(chǎn)稅。

第八條 除本細(xì)則第六條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難，可向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請，經(jīng)縣(市)稅務(wù)局批準(zhǔn)，酌情給予定期減稅或免稅的照顧。

第九條 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。具體的繳納期限，由市、縣稅務(wù)局規(guī)定。

第十條 納稅人應(yīng)于本細(xì)則施行之日起二個月內(nèi)，將現(xiàn)有房產(chǎn)的座落、結(jié)構(gòu)、幢數(shù)或間數(shù)、面積、原值或租金等情況據(jù)實向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申報登記。申報登記后，納稅人變更地址，新建或購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋添建、改建增減原值，免稅房產(chǎn)出租或營業(yè)，應(yīng)于變更、建成、購進、轉(zhuǎn)移、添建、改建竣工和出租，營業(yè)之日起二十天內(nèi)，向所在地稅務(wù)機關(guān)申報。

第十一條 房產(chǎn)稅的征收管理，除本細(xì)則第十條規(guī)定者外，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫條例》和《廣東省稅收征收管理實施辦法》的規(guī)定辦理。

篇7

房地產(chǎn)企業(yè)成本的核算，是房地產(chǎn)企業(yè)進行各項生產(chǎn)經(jīng)營活動的重要基礎(chǔ)，對于房地產(chǎn)企業(yè)獲取到更多的經(jīng)濟效益和社會效益具有重要影響。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方式，具有多樣繁雜的特點，這就給房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算工作帶來了很多困難。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算工作，能夠代表國家的相關(guān)稅務(wù)機關(guān)，從而參與到企業(yè)的內(nèi)部分配工作當(dāng)中，這對于企業(yè)所得稅的征收工作造成一定的影響。從財務(wù)會計角度方面來看，房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算，并沒有較為統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，因而在進行成本核算時就會導(dǎo)致一定的混亂現(xiàn)象。選擇良好的成本核算方式，能夠在很大程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)的自身效益。房地產(chǎn)企業(yè)在選擇成本核算方式時，通常情況下，會從自身的經(jīng)營狀況出發(fā)，有效結(jié)合自身的利益，隨機進行選擇，這對于房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)濟效益產(chǎn)生一定的影響，同時還可能會產(chǎn)生一些政策性不穩(wěn)、準(zhǔn)確性不高的問題，從而影響到整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方式的不同選擇

第一，單位成本的方法。單位成本法，主要是將單位商品房的面積，當(dāng)做房地產(chǎn)企業(yè)進行成本核算工作的重點對象。房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)單位成本和樓盤建造過程中所花費的實際成本，對商品房每一平方米的面積進行平均分?jǐn)?。這種單位成本的方法，是在對企業(yè)的整體銷售收入進行有效的確認(rèn)，同時還對房地產(chǎn)商品房的建設(shè)成本進行結(jié)轉(zhuǎn)，其中主要是通過按照商品房的實際銷售面積進行計算的。

第二，計劃成本的方法。計劃成本法，主要是將總體的預(yù)算成本和房地產(chǎn)企業(yè)的實際開發(fā)總面積之間，進行比例計算，從而對已經(jīng)出售的商品房的總體成本進行核算，或者將預(yù)算的總成本和計劃收入之間的比例，對房地產(chǎn)商品房的銷售部分進行核定，當(dāng)商品房樓盤建設(shè)完工之后，再進行相應(yīng)的成本差異的調(diào)整工作。

第三，分類系數(shù)的方法。分類系數(shù)法，主要是將房地產(chǎn)企業(yè)的各個開發(fā)項目進行歸類，其中使用的歸類根據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用，歸類工作完成之后，再進行不同開發(fā)項目價值成本的計算工作。使用分類系數(shù)的方法，進行房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算，主要是建立在對項目開發(fā)費用進行歸類集合的基礎(chǔ)之上。根據(jù)開發(fā)產(chǎn)品的不同價值系數(shù)，對開發(fā)項目的成本計算分配率，由此能夠有效計算出不同類別開發(fā)產(chǎn)品的單位成本。

第四，收入百分比的方法。收入百分比法，主要是將房地產(chǎn)企業(yè)的收入和成本之間的配比，以及會計核算工作中應(yīng)當(dāng)遵循的原則，作為主要的計算要求，將銷售的單位商品房作為主要的核算對象，同時將商品房面積和銷售單價，作為計算每一個銷售單元的預(yù)計收入的基礎(chǔ)，從而按照房地產(chǎn)收入的具體實現(xiàn)程度確定其總體的成本。

三、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方式選擇及對所得稅的影響

1.企業(yè)所得稅的內(nèi)涵

企業(yè)所得稅，是針對國內(nèi)企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動所得到的利潤，進行征收的一種稅收形式。企業(yè)所得稅的納稅人，是在我國境內(nèi)從事各項生產(chǎn)經(jīng)營活動的內(nèi)資企業(yè)或者其他組織，這些組織和企業(yè)都是獨立進行經(jīng)濟核算的。房地產(chǎn)企業(yè)是我國重要的企業(yè)所得稅納稅人，對于國家財政起到重要的支持作用。房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅，受到自身經(jīng)營狀況的影響，經(jīng)營效果越好，產(chǎn)生的所得稅也就越多，反之，則會越少。

2.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方式的不同選擇對所得稅的重要影響

（1）房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方式對所得稅產(chǎn)生的積極影響。房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算方式上有很多自由選擇的空間，這也就給房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算工作帶來了很大的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)成本核算方式選擇得好，將能夠在很大程度上促進其在進行生產(chǎn)經(jīng)營活動做好相應(yīng)的規(guī)劃工作，而在所得稅方面，企業(yè)選擇良好的成本核算方式，能夠在法律允許的范圍內(nèi)，盡可能地降低所得稅的支出。房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅，是企業(yè)生產(chǎn)成本中的重要組成部分，同時，也是企業(yè)必須繳納的稅種，對于企業(yè)的整體經(jīng)營狀況造成重要的影響。房地產(chǎn)面臨著較大的競爭挑戰(zhàn)，想要逐步增強自身的競爭實力，就需要不斷降低自身的生產(chǎn)成本，在保證生產(chǎn)經(jīng)營活動順利進行的有效前提下，盡可能地用最小的成本，換取較大的收益。房地產(chǎn)企業(yè)在進行企業(yè)內(nèi)部所得稅的計算工作時，需要綜合企業(yè)所有的投資成本和收入情況。在對成本和收入進行全面的考察和計算之后，才能夠有效繼續(xù)相關(guān)稅收的計算工作。因而做好房地產(chǎn)企業(yè)自身的成本核算工作，將能夠在很大程度上提高所得稅計算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

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關(guān)鍵詞 房產(chǎn)稅 存量房 房價

一、房產(chǎn)稅定義

房產(chǎn)稅又稱房屋稅，我國的房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1986年9月15日，國務(wù)院頒布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，同年10月1日開始施行。

二、房產(chǎn)稅征收背景

目前各地對房產(chǎn)稅征收抱不同態(tài)度，呼吁和支持房產(chǎn)稅開征主要有以下三個原因，也是人們認(rèn)為開征房產(chǎn)稅能解決的問題及其開征背景。

近年來房價上升速度過快，各地頻頻現(xiàn)地王，炒房投機現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，土地出讓金不斷創(chuàng)出新高。根據(jù)中國社科院2010年中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測藍(lán)皮書，全國85%家庭沒能力買房，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入。房產(chǎn)稅在在抑制房地產(chǎn)投機活動和房價增長速度方面能起到重要作用，使房地產(chǎn)市場價格趨于平穩(wěn)[1]。

房產(chǎn)稅主要是對擁有二套房，高檔房的群體征稅，大部分的普通居民都不會受到房產(chǎn)稅的影響，在一定程度上，房產(chǎn)稅的征收能夠在一定程度上調(diào)節(jié)貧富差距，促進社會公平。

開征房產(chǎn)稅，將使得地方政府改變“土地財政”的老路。地方政府無法通過賣地而獲得的收益，只有通過新稅種來彌補財政。表1[2]是2008-2010年度我國房產(chǎn)稅稅收收入總數(shù)以及其在當(dāng)年全國財政收入中所占的比重。

表1

2008 2009 2010 2011

房產(chǎn)稅收入（億元） 680.4 803.64 878.5 1102.36

占當(dāng)年全國財政收入的比重 1.3% 2.9% 1.2% 1.2%

三、存量房房產(chǎn)稅征收

（一）定義

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

（二）征收原因

重慶和上海在試點的過程中，先后出臺了房產(chǎn)稅征收實施細(xì)則，在其中對征收對象、稅率等問題作了明確的規(guī)定。其中，重慶市實施細(xì)則中規(guī)定的征收對象為：個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。上海市的征收對象為：征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房；除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

從兩省的實施細(xì)則中可以看出，除重慶市對個人擁有的獨棟商品住宅征收房產(chǎn)稅外，房產(chǎn)稅的征收對象以第二套及其以上的房屋為主。如果主要針對新購房屋征收房產(chǎn)稅，可能意味著征收對象沒有被平等對待。因此，從稅法公平原則出發(fā)，除對居民生存權(quán)的房產(chǎn)免稅外，對擁有個人居住房屋者均應(yīng)當(dāng)征稅。征稅范圍應(yīng)當(dāng)既包括新購的房產(chǎn)也包括原先的存量，既包括高檔住房，也應(yīng)當(dāng)包括普通住房[3]；另外，我國人口老齡化問題日漸突出，尤其是對于一線發(fā)達(dá)城市而言，老齡化問題已不容忽視。隨著人口的不斷老齡化，增量房將不斷減少，而存量房數(shù)量將不斷增多，基于這樣的現(xiàn)狀，將存量房納入房產(chǎn)稅征收對象勢在必行；房產(chǎn)稅

的開征就目前來看是為了引導(dǎo)房價回歸正常，而隨著我國城市化進程的不斷推進，當(dāng)城市化水平達(dá)到70%-80%時，房產(chǎn)稅將成為一個穩(wěn)定的稅種，換言之，從長期來看，房產(chǎn)稅最終是為了補貼地方財政的。2011年，上海的財政稅收共3429.8億元，而房產(chǎn)稅僅僅73.7億元；重慶市2011年的財政稅收為2900億元，房產(chǎn)稅僅有1.5億元。從上面的數(shù)據(jù)中不難看出，目前就兩個試點城市而言，房產(chǎn)稅對地方稅收的作用可以說是九牛一毛，因此，勢必要將存量房納入征稅范圍，以更好的發(fā)揮房產(chǎn)稅補貼地方財政的作用。最重要的是，人民群眾支持對存量房房產(chǎn)稅的征收。

（三）征收意義

向存量房征收房產(chǎn)稅，主要有以下幾方面的意義：

1．有助于抑制投機炒房。對投機者而言，這一制度的出臺，會增加房地產(chǎn)投資收益的不確定性。在沒有這一制度的情況下，只要房價稍微上漲，投資者就能謀取較大的利潤，而在實施這一制度之后，房價只有漲幅超過了房屋的持有成本，投資者才能有收益。炒房的收益性從而受到影響，而收益不確定會使部分炒房者退出炒房市場，所以向存量房征收房產(chǎn)稅在一定程度上可以抑制炒房現(xiàn)象的發(fā)展。

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從目前出臺的相關(guān)政策，房產(chǎn)稅的征收模式可以分為三種，即以房地產(chǎn)交易價為稅基的重慶征收模式、以房地產(chǎn)市場價格確定的評估值為稅基的上海征收模式以及以市場評估值為稅基的湖北模式。表1列出重慶和上海房產(chǎn)稅的具體細(xì)則比較。

（一）以房產(chǎn)交易價為稅基的征收模式——重慶

重慶以房地產(chǎn)交易價為稅基的征收模式，其最大優(yōu)點在于以高檔住房為征稅對象，符合目前整個宏觀調(diào)控政策的趨勢。房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，主要功能在于調(diào)節(jié)貧富差距，實現(xiàn)財富的二次分配，而重慶針對高檔住房征收房產(chǎn)稅并且將稅收全部用于公租房建設(shè)則恰好體現(xiàn)了房產(chǎn)稅的初衷。對于“三無人員”的第二套普通商品住宅進行征稅，可以合理遏制投機行為。

（二）以房地產(chǎn)市場價格確定的評估值為稅基的征收模式——上海

上海市是以市場交易價格確定的評估值為稅基的模式，評估值按周期進行重估，確保了稅基的相對穩(wěn)定。因為房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其波動很大。從目前發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗來看，都會采取相應(yīng)的辦法確保稅基的穩(wěn)定。例如美國，每年都會對房地產(chǎn)價格設(shè)定一個上限，這樣就避免了因為市場不理所帶來的征稅不公平。同時，這種稅基變化不大，避免了因為稅金大額地額外支出，影響家庭正常的消費支出。

（三）以市場評估值為稅基的征收模式——湖北

由于目前湖北省房產(chǎn)稅實施細(xì)則并未出臺，具體的稅率之類的數(shù)據(jù)無法得知。而國家稅務(wù)總局財產(chǎn)和行為稅司司長陳杰在講話中透露，該司今年要做好四項稅收政策改革工作，其中一項就是在湖北、湖南進行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地稅合并的改革試點。湖北省發(fā)改委人士則透露房產(chǎn)稅最核心的內(nèi)容是對房產(chǎn)按市場評估值征稅，并合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅。

目前世界上的房產(chǎn)稅，稅基大致可以分為物業(yè)價值和估算租金價值，湖北省的試點征收模式則屬于按物業(yè)價值征收。而合并了房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅，則解決了我國目前房地產(chǎn)行業(yè)存在的稅種重復(fù)設(shè)置的現(xiàn)象。

二、現(xiàn)有房產(chǎn)稅征收模式的實踐難點

目前，上海和重慶房產(chǎn)稅已經(jīng)試點了一年，存在著共同的實踐難點，但由于具體的房產(chǎn)稅實施細(xì)則和征稅環(huán)境不同，又會存在相異的實踐難點。

（一）現(xiàn)有房產(chǎn)稅征收模式存在共同的實踐難點

1.現(xiàn)有房產(chǎn)稅征收模式存在重復(fù)征稅

無論是上海模式還是重慶模式，都是以房地產(chǎn)交易價作為評估基礎(chǔ)確定稅基的，存在著重復(fù)征稅。據(jù)初步統(tǒng)計，目前我國房地產(chǎn)稅種達(dá)10多種，關(guān)于房地產(chǎn)收費更是多達(dá)50余項，存在著嚴(yán)重的重復(fù)征稅現(xiàn)象。例如，在流通環(huán)節(jié)已經(jīng)征收了城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、土地增值稅和所得稅，再征收房產(chǎn)稅就會存在相應(yīng)的重復(fù)征稅。

2.產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，房產(chǎn)稅征收稅基不公平

我國是社會主義公有制國家，城市土地屬于國家，居民只具有建設(shè)用地使用權(quán)，這一點與歐美發(fā)達(dá)國家不同。我國屬于住宅私有制、土地公有制，比較類似于我國香港和新加坡，新加坡采取土地住宅一起征稅，我國香港則按照租金價值進行征稅。

同時，由于我國住房政策經(jīng)常變動，導(dǎo)致目前社會上存在著多種權(quán)屬關(guān)系的房屋，大致包括房改房、央產(chǎn)房、僅有使用權(quán)的房屋、經(jīng)適房、限價房、公租房、定向安置房等數(shù)十種房屋，要想合理評估出這些房屋的價值，必須理順權(quán)屬關(guān)系。如果按照目前上海和重慶的征收方案統(tǒng)一對待，則存在征稅不公平。

（二）上海和重慶房產(chǎn)稅相異的實踐難點

1.以房產(chǎn)交易價為稅基的重慶征收模式

首先，現(xiàn)實操作難度較大，需要調(diào)查該區(qū)域商品房的銷售均價，才能確定項目是否屬于征稅范圍。其次，重慶對于三無人員第二套房征收房產(chǎn)稅，不利于人才的引進，對人才流動構(gòu)成障礙，不利于經(jīng)濟建設(shè)。

2.以房地產(chǎn)市場價格確定評估值為稅基的上海征收模式

首先，僅以增量為征收對象，對于存量不征收，造成稅收的不公平。其次，僅對60平方米以上的新增住房征稅，但房產(chǎn)稅不應(yīng)單從面積上考慮，更重要的參照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是物業(yè)價值。最后，房產(chǎn)稅屬地方稅種，稅收應(yīng)用于地方的公共服務(wù)，但上海房產(chǎn)稅實施細(xì)則并未說明房產(chǎn)稅的用途。

三、構(gòu)建符合中國國情的物業(yè)稅征收模式

（一）理順現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)的稅種，建立以持有稅為主體的房地產(chǎn)稅收體系

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的稅收體系龐雜，征稅存在交叉和重復(fù)的現(xiàn)象。因此，需要在理順現(xiàn)有60多種房地產(chǎn)稅費的情況下，將其中重復(fù)征稅的納入到房產(chǎn)稅一并征收。這不僅可以降低政府的征稅成本，也可避免居民的稅負(fù)過重。同時，政府應(yīng)該修改現(xiàn)有的房地產(chǎn)法規(guī)，為征收房產(chǎn)稅提供法律依據(jù)，逐步建立起以持有稅為主體的房地產(chǎn)稅收體系。

（二）完善現(xiàn)有房地產(chǎn)評估制度，建立有公信力的評估機構(gòu)

篇10

2013年3月25日，廣東省首先推出“國五條”地方細(xì)則，明確對廣州、深圳實施限購、限價的“雙限”政策。新的國五條實施細(xì)則，普遍感覺明顯是針對當(dāng)前房價上漲預(yù)期增強而采取的更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

由現(xiàn)在看來，國五條細(xì)則確實讓房產(chǎn)市場冷一下溫，當(dāng)然，隨之而來房產(chǎn)景象也夠令人瞠目結(jié)舌。國五條細(xì)則出現(xiàn)的頻繁度可想而知，想必是無可爭議關(guān)鍵詞匯之一。

房產(chǎn)稅

一個“稅”字，讓太多的人驚慌失措。眾多新聞資訊報道說，二手房交易征稅20%的規(guī)定一直存在，但是在幾乎所有交易中，基本是按照不能提供房屋原值的情況進行處理的，基本按1%-3%收取。二手房交易中，稅務(wù)被完全轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，而這樣的操作可以減輕二手房購房者所承擔(dān)的稅負(fù)。

從大部分城市概述性的調(diào)控內(nèi)容中我們不難發(fā)現(xiàn)，眾多細(xì)則均回避了20%的個人所得稅如何征收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調(diào)整等關(guān)鍵性問題。

至今房產(chǎn)稅如何征收問題仍舊困擾著廣大二手房購買者。從中短期看，20%個稅問題還有待考量。

限價令

“限價”政策并不是一個新的政策，2011年以來在不少地區(qū)都在執(zhí)行，以至于在一定時期還出現(xiàn)的限購與限價之爭，出現(xiàn)以“限價”代替“限購”的行為。